A pour la première maison: accès au marché immobilier
Ils ont entre 26 et 29 ans, sont des chercheurs de logement infatigables et une liste de paie récemment publiée ... Tel est le profil de la majorité des jeunes qui souhaitent se lancer pour la première fois dans le domaine de l'immobilier. La conclusion est claire: plus de la moitié des jeunes ne se marient pas avant l'âge de 30 ans et environ 65% affirment qu'ils n'ont pas d'argent pour acheter une maison. Par conséquent, ce n'est pas qu'ils ne le veulent pas, c'est qu'ils trouvent qu'il est pratiquement impossible de fonder leur propre maison.
Une maison et un projet de vie qui leur est propre constituent aujourd'hui le grand défi personnel de pratiquement tous les jeunes. Selon des rapports de l'Institut de la jeunesse, plus de la moitié des jeunes Espagnols deviendraient indépendants plus tard que l'âge de trente ans. À l’évidence, l’un des facteurs clés de cette situation est la difficulté qu’ils rencontrent pour accéder à leur premier domicile.
Maisons protégées
Mais il faut beaucoup de tempérament pour ouvrir les pages des offres immobilières. Le désespoir de ne pas trouver des prix abordables est généralement accompagné du manque d'informations et de soutien de la plupart des garçons et des filles de ces âges.
Une bonne solution consiste généralement à oublier la gratuité du logement pour opter pour un logement protégé dont la valeur est généralement bien inférieure. Avec des qualités très similaires aux immeubles libres, ce type d'appartements demande aux futurs acheteurs un effort économique moins important. Et tout cela grâce au fait que la loi fixe le prix du terrain sur lequel ces aménagements sont construits, ainsi que la surface et le coût final de ces immeubles. Il existe aujourd'hui plusieurs régimes d'aide lors de l'achat de ces maisons.
Conditions spéciales pour les moins de 30 ans
En tout état de cause, l’important est que les enfants de moins de 30 ans bénéficient d’une série de arguments en leur faveur par rapport au reste des demandeurs. En général, la plupart des foyers présentant ces caractéristiques sont gérés par des coopératives. Avant de rejoindre l'un d'entre eux, nous devrons vérifier trois aspects fondamentaux:
- Que la coopérative est inscrite au registre des coopératives.
- Quel capital devrait être ajouté au capital social de la même chose et s’ils s’engagent ou non à le restituer au cas où nous déciderions de nous désabonner.
- Que les quotas périodiques que nous contribuons à la construction soient réintroduits en cas de non réalisation de la construction, conformément à la loi sur la construction.
Logement d'occasion
Une autre option pour les jeunes est l'acquisition d'un logement de seconde main. L'un des principaux attraits de ce type de bâtiments est précisément le facteur économique.
La différence entre une nouvelle maison et une autre utilisée est accentuée, en particulier chez les personnes âgées et qui nécessitent certaines réformes.
En plus de cet avantage appétissant, il y a aussi le fait que nous n'avons pas à acheter dans un avion. Nous n'aurons pas à choisir une maison sur papier mais nous pourrons vérifier, dès le premier jour, des aspects importants tels que la répartition des salles, les qualités, l'orientation ...
Les étapes qui sont généralement suivies lors de l’acquisition d’une maison usagée sont, d’une part, le signal (une garantie que nous achèterons réellement) et, d’autre part, le contrat d’achat.
Par écrit
Dans ce dernier cas, des aspects tels que: l'identification complète des deux parties, la description du logement, son prix total, les conditions de paiement, les pénalités en cas de non-respect, la répartition du paiement de la taxe, la Spécifier qui exécute chacune des dépenses et l'indemnisation à verser si la livraison de la maison est retardée.
N'hésitez pas à analyser soigneusement tous ces aspects. Un oubli pourrait nous faire perdre l'argent ou l'option d'acheter la maison.
Et une dernière suggestion. Avant de remettre de l'argent, n'hésitez pas à vous rendre dans notre communauté autonome (ministère des Finances). Là, ils nous fourniront des tableaux d’évaluation indicatifs pour trouver le prix qui sera considéré comme réel pour le Trésor. Il convient de garder à l’esprit que celles-ci seront toujours inférieures à la valeur réelle des maisons (entre 20% et 25% de moins).
Calculer les dépenses
Avec la décision prise et le contrat signé, l'heure est à la livraison de l'appartement. Bien que cela paraisse incroyable, le simple fait de collecter notre précieux jeu de clés impliquera des coûts supplémentaires: ceux d’écriture et d’enregistrement de la maison.
D'une part, nous devrons assumer ce que le notaire nous coûte, éditeur des documents. De l'autre, les frais correspondants au registre foncier.
Le troisième professionnel qui interviendra dans cet acte sera le responsable qui réclamera également ses honoraires pour le fait d'avoir effectué la paperasse et l'enregistrement correct de l'achat.
Après avoir payé ce montant et rêvé un instant que nous n’avons pas à payer d’autre montant, nous devrons engager une nouvelle dépense: les impôts.
La TVA (7% de la valeur de l'appartement, 4% pour les maisons protégées) représentera un effort supplémentaire, mais il en ira de même pour la taxe sur les actes légaux documentés (0,5% de la valeur de la maison) souscrire un acte notarié.
Justement pour cette raison, faisons des comptes. Nous en arrivons probablement à la conclusion que la valeur initiale de notre maison a augmenté d’environ 10%. Pourtant ... ça en vaut toujours la peine. Aujourd'hui, l'achat d'une maison reste l'un des meilleurs investissements que nous puissions faire.
Conseils pour acheter notre première maison
1. Ajoutez environ 10% des dépenses au prix plancher initial. Ce sera le chiffre réel que nous devrons finalement débourser.
2. Recherche d'appartements avec photos sur Internet. Internet est devenu depuis quelques années un atout majeur pour ceux qui recherchent un logement d’occasion. Dans le réseau, nous trouverons plusieurs moteurs de recherche qui nous fourniront une grande variété d'offres immobilières.
3. Ne prenez pas de décisions hâtives. Demandez toujours la documentation de notre future maison à l’avance et étudiez-la soigneusement et calmement, point par point.
4. Demande conseil à tes parents. Demandez conseil lors de la décision finale. Votre expérience est généralement très utile dans ces cas.
5. Renseignez-vous auprès de votre communauté autonome ou de votre conseil municipal correspondant à l'aide que nous pouvons recevoir. Dans certains cas, par exemple, des organismes officiels offrent un chèque (la Communauté de Madrid, sans aller plus loin) aux jeunes qui souhaitent accéder à leur premier domicile.
Même si vous n'avez pas à l'esprit de vous lancer complètement pour acheter une maison pour l'instant, essayez d'économiser pendant un certain temps. Les comptes d'épargne logement nous offrent non seulement des intérêts très attractifs (entre 6 et 7%), mais vous permettront d'obtenir des montants très intéressants.
Marisol Nuevo Espín
